La administración de condominios conlleva una serie de responsabilidades que van desde la gestión de áreas comunes hasta la resolución de conflictos entre residentes. Uno de los principales desafíos en este campo es la determinación de una tarifa adecuada por los servicios ofrecidos. La complejidad de fijar el precio adecuado radica en la variedad de factores que influyen en los costos de administración, los cuales deben ser considerados en detalle.
Comunidad Feliz México, plataforma de tecnología para la gestión de condominios y fraccionamientos, señala que ha diversos factores que influyen en las tarifas de administración de condominios y en cómo optimizar sus ingresos.
- Tamaño del condominio: Uno de los factores más determinantes en la fijación de tarifas es el tamaño del condominio. Los condominios de mayor tamaño, con múltiples unidades y áreas comunes extensas, como gimnasios, jardines o piscinas, requieren una mayor carga de trabajo. Esto justifica tarifas más altas, ya que el esfuerzo necesario para mantener y gestionar estas áreas es considerable. Por ejemplo, la administración de un condominio de 150 unidades con amplias áreas comunes tiende a ser más costosa que la de uno más pequeño.
- Servicios ofrecidos: Los administradores que brindan una gestión integral, incluyendo administración financiera, coordinación de proveedores y resolución de conflictos, suelen establecer tarifas más altas. La amplitud de los servicios impacta directamente en el costo, ya que una gestión completa demanda más tiempo y recursos.
- Experiencia y especialización: La experiencia y formación del administrador también son determinantes en la fijación de tarifas. Administradores con años de experiencia o especializados en tipos específicos de condominios, como los de lujo, pueden justificar tarifas superiores. Un administrador con 10 años de experiencia y servicios completos, por ejemplo, puede cobrar más que otros con menos experiencia y servicios limitados.
Ingresos Variables
En cuanto a los salarios, los administradores de condominios en México pueden percibir ingresos según el tamaño del condominio y la región en la que se desempeñan.
Para pequeños condominios con hasta 50 unidades, el salario promedio mensual oscila entre 6 mil y 8 mil pesos. Para condominios medianos, de entre 51 y 100 unidades, los salarios se sitúan entre 12 mil y 15 mil pesos, mientras que para los más grandes, con más de 200 unidades, los administradores pueden ganar entre 18 mil y 20 mil pesos o más al mes.
Estos valores son estimaciones generales y pueden fluctuar dependiendo de la ubicación y las características específicas del condominio.
De acuerdo con la startup, maximizar los ingresos en la administración de condominios requiere implementar estrategias que incrementen el valor de los servicios ofrecidos. Una de las formas más efectivas es especializarse en áreas como la gestión financiera o la contabilidad, lo que permite justificar tarifas más altas. Además, enfocarse en condominios de lujo o en zonas de alto valor, como Polanco, puede aumentar significativamente las tarifas debido a las expectativas de los residentes y la necesidad de servicios más especializados.
El uso de herramientas tecnológicas es otro recurso clave para optimizar la administración de condominios. Las plataformas digitales y el software especializado permiten a los administradores gestionar múltiples propiedades de manera eficiente, lo que facilita el manejo de un mayor número de clientes sin comprometer la calidad del servicio. Esto no solo aumenta la capacidad operativa del administrador, sino que también potencia los ingresos al optimizar el tiempo y los recursos disponibles.
En este sentido, la proptech mexicana ha desarrollado soluciones innovadoras para apoyar a los administradores de condominios en su labor diaria.
Enrique Gómez, director de ComunidadFeliz en México, destacó el impacto de la tecnología en el sector: “La tecnología no solo mejora la eficiencia en la gestión de condominios, sino que también permite a los administradores manejar más comunidades en menos tiempo, sin sacrificar la calidad del servicio”.
Asimismo, añadió: “El éxito en la administración de condominios radica en la combinación de tecnología avanzada con un enfoque centrado en el cliente. Al mejorar la comunicación y la gestión de beneficios, los administradores pueden ofrecer un servicio de mayor valor, optimizando sus ingresos y asegurando la satisfacción de los residentes”.
