Gene Towle, socio Director de Softec, consultoría inmobiliaria, señaló que la preocupación por el desplazamiento de personas debe enfocarse en el problema de fondo: la Ciudad de México está envejeciendo, la economía de la ciudad está estancada, no hay construcción nueva, la ciudad se encarece, se está despoblando y necesita una estrategia de reactivación. Está inmersa en un proceso de degeneración urbana.
“Fuera de los manejos políticos, la definición técnica real de gentrificación tiene más que ver con un proceso de renovación de zonas urbanas, como solución para mejorar los ingresos de personas que rentan sus casas, como estrategia de repoblamiento y como mecanismo de revitalización de zonas desocupadas y abandonadas. Solo se trata de mejoras a la propiedad que la hacen más moderna y deseable”, dijo.
Para el especialista también hay que dimensionar que la vivienda en renta es sólo 20% del parque habitacional en el país. Es mucho más relevante atender a la degeneración urbana, que afecta a todos. Es decir, falta de infraestructura urbana: agua, luz, drenaje, transporte público de calidad, vialidades con buen mantenimiento, iluminación y seguridad, instalaciones.
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“La ciudad es un ente vivo que debe estar en continua transformación. Al año se forman 60 mil nuevos hogares en la Ciudad de México y se deberían de renovar y remodelar otras 50 mil, pero solo se autoriza la construcción de 20 mil casas. Lo que realmente está desplazando a la gente más joven y la más necesitada hacia otras ciudades es la falta de una política coherente de regeneración, densificación y reutilización. Con rentas congeladas, va a haber cada vez menos viviendas de menos calidad”, afirmó.
Explicó que, contra lo que se cree, la regeneración y la generación de valor es la mejor opción para adultos mayores. Si pueden vender la casa familiar que ya les queda grande, les da ingresos para irse a una más acorde a sus necesidades.
El experto recordó que el motor clave para la regeneración urbana es el desarrollo económico. La Ciudad de México está estratégicamente situada entre Asia, Europa, Estados Unidos y Latinoamérica. Puede ser un punto clave de comercio y negocios internacionales. Por ejemplo, tiene tantos m2 de oficinas corporativas que Hong Kong, y Chicago, pero cuestan un tercio. “Permisos de construcción que antes tomaban 6 a 12 meses ahora toman de 3 a 4 años. La oportunidad es hoy”, subrayó.
Por la parte de oportunidades de empleo, el especialista informó que la CDMX, a pesar de tener una proporción muy mayor de población respecto a otras grandes ciudades del país, está generando una proporción similar de nuevos hogares al año que los estados de Nuevo León, Jalisco y Guanajuato, los cuales tienen mucho menos población. Paralelamente, la CDMX está en una posición menor en cuanto a la generación de empleos, comparada con las mencionadas. No alcanza los 50 mil, cuando Guanajuato rebasa los 100 mil, Jalisco se acerca a los 250 mil y Nuevo León se acerca a los 270 mil.
“Se necesita revertir el proceso de deterioro urbano de la ciudad para que la gente pueda desplazarse, sí, pero a mejores viviendas conforme ahorra y prospera, o incluso viviendas más pequeñas hacia el ciclo de vida en el que los hijos de casa forman nuevos hogares. Todo bajo la premisa de que haya viviendas disponibles y accesibles, con las características que vamos necesitando en diferentes etapas de vida.
”Necesitamos un cambio de mentalidad para analizar el problema de fondo y hacer un viraje hacia la regeneración urbana bajo un modelo integral de densificación selectiva, un rediseño del modelo de ocupación territorial y una seria revisión de los procesos administrativos a fin de que faciliten la movilidad social. En resumen, un cambio de rumbo hacia una ciudad con opciones para sus habitantes. Solo estamos logrando hacinar, expulsar y congelar a las personas”, concluyó.
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