Asegurar un inmueble industrial va más allá de cumplir o no con un requisito financiero: en muchos casos, contar con un seguro es parte integral de una estrategia de continuidad operativa. En la elección de un seguro hay muchos pasos previos que deberías tomar en cuenta. El más importante: ¿sabes cómo están funcionando tus sistemas de PCI?
Por Ángel Martínez
Registros de la Asociación Mexicana de Rociadores Automáticos Contra Incendios (AMRACI) indican que el sector industrial es uno de los más proclives a sufrir incidentes por fuego. En su informe sobre siniestros durante 2025, la asociación registró alrededor de 1 mil siniestros, entre comercios y edificios, los cuales representarían el 35% del total de incidentes reportados, y más de 50 millones de pesos en pérdidas por evento, según agrega el blog de la compañía OPC Ingeniería y Construcción.
En la legislación mexicana, la NOM-002-STPS-2010, elaborada por la Secretaría del Trabajo y Prevención Social (STPS), es el documento que establece los rangos mínimos de Protección Contra Incendio (PCI) que debe ofrecer cualquier inmueble para proteger tanto los bienes materiales como la integridad de las personas, los cuales se dividen, según su tipo, en: portátiles, móviles y fijos; y, según el agente extintor que contiene, en: agentes extintores químicos húmedos y agentes extintores especiales.
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Asimismo, la Norma Técnica Complementaria Para Proyecto Arquitectónico, que fue actualizada en 2025 como parte del Reglamento de Construcciones del Distrito Federal (RCDF), establece nuevas consideraciones que proyectistas, constructores y técnicos deben tener en cuenta en las edificaciones en el rubro de la seguridad y PCI. Así, a las anteriores, se añadieron consideraciones respecto a: Evacuación Segura y Rutas de Salida; Resistencia Estructural al Fuego por Tipo de Uso y Altura del Edificio; Sistemas de Protección Activa (Rociadores, Bombas, Alarmas); así como Memorias Descriptivas que Documenten Estrategias de Seguridad.
Lo más trascendente de esta nueva legislatura, menciona la AMRACI, es que “estas disposiciones ya no son recomendaciones: son requisitos técnicos que deben incorporarse desde la etapa de proyecto, con respaldo normativo obligatorio”.
Si bien ninguna legislatura a nivel nacional exige el aseguramiento de un inmueble industrial para operar, la falta de condiciones óptimas en los centros de trabajo sí puede acarrear multas que rondan los 25 mil o hasta 500 mil pesos, e incluso el cierre parcial o total de dichas actividades, aclara el mismo OPC Ingeniería y Construcción.
Respecto al sector industrial, hablar de éste en el país es hablar de prácticamente un tercio del PIB nacional, mientras que la industria manufacturera, por su parte, puede representar hasta una quinta parte del mismo. No obstante la cifra de empresas aseguradas es contrastante. Según estimaciones de la directora general de Blinda Capital, Wendy Galindo, sólo el 18% del sector industrial cuenta con un seguro en protección contra incendio, esto es, 1 de cada 5 empresas, como declaró al sitio informativo Síntesis TV.
Seguros industriales como estrategia de continuidad operativa
El especialista Manuel Zamudio, miembro del Consejo Consultivo para Expo Seguridad México, explica que “cuando hablamos de proteger una planta o un inmueble industrial, hay que entender algo desde el inicio: no se maneja igual que una oficina o un local comercial. El nivel de riesgo es mucho más alto por temas como materiales inflamables, maquinaria crítica, cargas eléctricas, procesos de producción y la necesidad de que la operación nunca se detenga”.
Desde el punto de vista del seguro, añade, si hablamos de asegurar el inmueble mediante una póliza, las aseguradoras en la actualidad revisan mucho más que el valor de la propiedad. “Lo que quieren saber es qué tan preparada está la empresa para prevenir y responder a incidentes. Ahí pesan factores como: tipo de actividad industrial, valor de maquinaria e inventarios, sistemas contra incendio, monitoreo 24/7, mantenimiento, control de pérdidas y cumplimiento normativo”.
Por su parte, Eduardo Hernández, director de Property en HDI Global México, menciona que en el sector industrial resulta fundamental que las compañías aseguradoras involucren desde el inicio del proceso de evaluación a su Área de Ingeniería de Riesgos.
“Esta área, conformada por especialistas, tiene como función identificar, analizar y mitigar los riesgos asociados a la operación de la empresa, con especial énfasis en los activos físicos. Su intervención es esencial en la actividad aseguradora, al sustentar, mediante su análisis y recomendaciones, la decisión de otorgar o no el aseguramiento”.
El Área de Ingeniería de Riesgos se encargará de revisar toda la información técnica que se solicita a los clientes y abarca múltiples variables, como son:
- Instalaciones eléctricas
- Instalaciones hidráulicas
- Instalaciones sanitarias (drenaje)
- Instalaciones de gas
- Sistemas especiales (aire
- acondicionado, telecomunicaciones)
- Sistemas de Protecciones Contra Incendio
- Almacenamiento de sustancias peligrosas
- Controles de seguridad y prevención
- Antigüedad del (los) inmuebles y equipos
- Factores ambientales
“Es importante señalar que estas protecciones deben mantenerse en condiciones óptimas de operación durante toda la vigencia del seguro. En caso contrario y en el entendido de que, si estos hechos o actos influyeron directamente en la realización de algún siniestro o magnitud de los daños en un siniestro, se considerará como agravación de riesgo, pudiendo cesar en pleno derecho las obligaciones de la compañía aseguradora”, añade el especialista.
Cabe aclarar, además, que una póliza de seguro no depende únicamente del tamaño del inmueble. Su vialidad depende sobre todo del tipo de operación industrial que se desarrolle, de la peligrosidad de los procesos, e incluso de las condiciones físicas del sitio; por ejemplo, un inmueble pequeño con alta exposición al riesgo puede requerir mayores medidas de PCI que una más grande con procesos controlados.
“Ahora bien, existe una relación directa entre el monto total de los valores asegurables y el tipo de seguro a contratar; por ello, resulta fundamental establecerlos de manera precisa, ya que permiten determinar: tipo de póliza a utilizar, estructura del programa (directo, coaseguro, reaseguro), límites y sublímites (nivel de deducibles). Los valores asegurables son un factor determinante en la elección del tipo de seguro, ya que condicionan la estructura, capacidad, complejidad y alcance del programa de aseguramiento”, menciona el director de Property en HDI Global México.
Hernández aclara que la contratación de un seguro de esta índole también implica el seguimiento por parte de los especialistas en ciertas ocasiones, a fin de inspeccionar las instalaciones durante la vigencia del seguro.
“Estas inspecciones tienen como finalidad dar seguimiento a las recomendaciones emitidas durante la evaluación inicial del riesgo, así como verificar su implementación. Asimismo, permiten documentar cualquier mejora realizada por el asegurado en materia de PCI”, resalta.
De la inspección y análisis de los especialistas de las aseguradoras es que se puede determinar el monto de la prima por seguro; esto es: no hay una tarifa fija para determinar el monto de una prima de seguro, cualquier póliza se determina por aspectos corporativos, de especialidad y transferencia de riesgo.
Aquí entra una realidad que muchos inversionistas suelen omitir: una aseguradora puede causar negativa de cobertura, si el inmueble presenta deficiencias críticas en su gestión de riesgo, o si tiene algún incumplimiento técnico.
En conclusión del especialista, un seguro para cualquier empresa es parte integral de una estrategia de negocio. “Un error común es considerar el seguro únicamente como un requisito financiero y no como parte de una estrategia de continuidad operativa. En el sector industrial, la asegurabilidad comienza en la prevención, desde infraestructura adecuada, protocolos de seguridad, hasta cumplimiento normativo como factores clave para acceder a mejores condiciones de cobertura”, determina.
