MODO MANTENIMIENTO
Por Christian Struve
El 2026 será un año determinante para la evolución de las grandes obras de arquitectura e ingeniería en México, pues tanto en la construcción como en la operación de edificios habrá cambios relevantes para hacerlos más eficientes.
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De acuerdo con el Instituto Nacional de Ecología y Cambio Climático, los edificios son responsables del consumo de 5% del agua, 25% de la energía eléctrica, y de entre 12 y 20 % de las emisiones de CO2.
A nivel mundial, y en particular en Latinoamérica, se ha incrementado la presión por reducir costos, pero sobre todo limitar el uso de recursos en edificios comerciales, industriales y públicos.
Hay un número importante de activos que requieren de una intervención tecnológica para que se logre la intersección entre ahorro de recursos y continuidad operativa: sistemas de climatización, ventilación, iluminación, elevadores y escaleras eléctricas, control de accesos, optimización en el manejo de agua, etcétera.
Aunque el reto requiere de trabajo e inversión para las empresas que gestionan la administración y mantenimiento de edificios, las nuevas tecnologías serán vitales para lograr las metas a corto plazo.
El rubro del mantenimiento de edificios será el próximo que viva el boom de las herramientas de IA e Internet de las Cosas. Al integrar estas tecnologías podríamos empezar a ver ahorros de recursos de hasta 20%, así como el impulso en la eficiencia de los edificios de hasta 50%.
Los sistemas de ventilación, calefacción y aire acondicionado (HVAC), al contar con una operación basada en IA, aprenden patrones de uso en los edificios, ajustan automáticamente el calor y el frío, y pueden determinar los requerimientos en tiempo real de acuerdo con el número de ocupantes que hay en alguna sala.
Otro elemento que se implementa en edificios es el mantenimiento predictivo, que ayuda, en primera instancia, a detectar anomalías en el uso de recursos energéticos o funcionamientos anormales de los equipos con mucho tiempo de anticipación a lo que hoy se conoce.
El rubro del mantenimiento de edificios será el próximo que viva el boom de las herramientas de IA e Internet de las Cosas. Al integrar estas tecnologías podríamos empezar a ver ahorros de recursos de hasta 20%, así como el impulso en la eficiencia de los edificios de hasta 50%
Los responsables del facility management deberían saber si algo anda mal con un elevador desde semanas antes de que empiece a fallar. De igual manera, deben conocer si algún sistema está ocupando más agua o energía de lo debido. Estos comportamientos que se dan gracias a sistemas predictivos reducen hasta 40% el riesgo de un incidente por falla no prevista, y elevan considerablemente la eficiencia de los edificios.
En la actualidad, México ya cuenta con normativas relevantes para mejorar la eficiencia de los activos en edificios, y en 2026 entra en vigor la NOM-035-ENER-2025, para mejorar la metodología del rendimiento de los sistemas HVAC, con lo que se busca la máxima eficiencia en el desempeño energético de estos activos.
Ante ello, existen al menos tres retos para que México logre incorporar nuevas tecnologías en la gestión de los edificios.
En primer lugar, la brecha de talento es importante, pues el nuevo perfil de facility management requiere buen entendimiento en manejo de datos y nuevas tecnologías, así como el conocimiento en protocolos para edificios inteligentes.
El segundo desafío será la inversión, pues se requerirán estrategias crediticias, como el financiamiento verde para acelerar esta evolución.
Finalmente, los edificios con más de 15 años de antigüedad requerirán de soluciones creativas para no reemplazar grandes sistemas.
En ese sentido, lo mejor es implementar sensores externos e incorporar software que ofrecen empresas de mantenimiento predictivo para que este desarrollo sea mucho más sencillo de incorporar.
Christian Struve
Christian Struve es CEO de Fractal. Fracttal es una startup chileno-española fundada en 2015 por Christian Struve y Alejandro Pérez, que opera soluciones innovadoras enfocadas en el mantenimiento predictivo de maquinaria y activos industriales. El software y sistemas inteligentes de Fracttal contribuyen a integrar tecnologías como Inteligencia Artificial, Big Data, Analytics y IoT en los activos de las más diversas industrias, como manufactura, logística, tecnología y sector salud. Las soluciones de Fracttal reducen en más de un 25% las incidencias en los activos y mejoran la productividad de las organizaciones en un 35%.
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