La industria inmobiliaria en México ha sido testigo de un notable crecimiento en la venta de propiedades en los últimos años. Según el Fondo Monetario Internacional (FMI), este 2023 tendrá un aumento del 5%, en comparación con 2022, lo cual refleja la fortaleza y confianza del mercado, impulsado también por la reconfiguración de la oferta disponible.
Asimismo, el informe dice que este año la inflación en el sector inmobiliario tendrá una tendencia a la baja, manteniéndose en niveles cercanos al 4%. El negocio inmobiliario en México ha demostrado ser un sector prometedor, con cierta estabilidad, aun y cuando se ha enfrentado a desafíos como la inflación y el incremento de tasas.
El negocio inmobiliario en México ha demostrado ser un sector prometedor, con cierta estabilidad, aun y cuando se ha enfrentado a desafíos como la inflación y el incremento de tasas
De acuerdo con Iván Carmona, cofundador de 100 Ladrillos, plataforma de crowdfunding inmobiliario, informó que el crecimiento global del financiamiento colectivo se estima en 2.5%, siendo algunos sectores como el industrial o la vivienda en renta de estancias cortas los que experimentan crecimientos de doble dígito, debido a la alta demanda de este tipo de activos.
En este contexto, señaló, el crowdfunding inmobiliario, modelo que no sólo pone al alcance la posibilidad de invertir en el sector de bienes raíces, sino que también democratiza esta alternativa, al permitir que más personas tengan la posibilidad de participar, emerge como una opción confiable y segura para invertir con poco capital.
Del mismo modo, permite a un grupo de personas participar en la compra parcial de un inmueble, generando ganancias a través de una renta mensual, plusvalía y rendimiento de la propiedad. Es una inversión tangible y segura, respaldada por el fortalecimiento del sector industrial y laboral, donde «la vivienda sigue al empleo».
Mitos y verdades acerca del crowdfunding inmobiliario
1. Mito: «Puedo invertir poco y ganar mucho en el corto plazo» / Verdad: Es la mejor opción para empezar a invertir en bienes raíces con poco capital. De hecho, se está democratizando el acceso a inversiones que antes sólo estaban disponibles para unos cuantos. Ya se pueden tener ingresos pasivos y empezar a crear patrimonio desde cero. El crowdfunding es una inversión que debe pensarse a largo plazo, ya que la mayoría de veces no se tiene liquidez inmediata.
2. Mito: «No son inversiones seguras por ser a través de medios tecnológicos» / Verdad: Gracias a la tecnología, se han agilizado procesos que antes tomaban semanas o meses. Además, 100 Ladrillos cuenta con la licencia que otorga la Comisión Nacional Bancaria de Valores, lo que brinda el nivel de vigilancia que tienen los bancos.
3. Mito: «No hay un sustento jurídico porque se firma en línea» / Verdad: Al tener la licencia, el sistema ya está regulado.
4. Mito: «No encuentras activos o inversiones AAA porque son empresas pequeñas» / Verdad: Hay empresas que tienen todo tipo de inmuebles, como oficinas, bodegas y comercios, entre otros. Además, las personas tienen acceso a servicios financieros y activos inmobiliarios de gran calidad.
5. Mito: «Por ser startups o pequeños emprendimientos, las empresas no tienen conocimiento del tema» / Verdad: Todo lo contrario, conocen muy bien el sector. Además, cuentan con alianzas de otras instituciones que ayudan a asegurar que sea un bien más seguro, evaluando la plusvalía o administrando la renta, entre otras funciones.
Iván Carmona explicó que los proyectos de alta inversión de capital, como naves industriales, edificios de departamentos de vivienda en renta institucional, plazas comerciales o edificios de oficina, son difíciles de financiar por los altos montos que requieren. Por lo que aseguró que: “El crowdfunding se convierte en el mejor mecanismo para dividir dichos montos en pequeñas participaciones y dar acceso a miles de inversionistas, brindando así nuevas oportunidades para todos los involucrados”.
Para invertir con 100 Ladrillos, los montos comienzan desde 1 mil 500 pesos, permitiendo recibir rentas mensuales, generar plusvalía y tener un proceso ciento por ciento digital y seguro con fideicomiso bancario. Además, la fintech se encarga de administrar la propiedad para mayor tranquilidad de los inversionistas, lo que la posiciona en México como plataforma líder de crowdfunding inmobiliario.
