Miguel López, consultor de la firma de investigaciones del mercado inmobiliario Softec, señaló la transformación que está teniendo Pachuca como opción cada vez más atractiva para inversionistas del sector.
“Su cercanía con la Ciudad de México y el Estado de México han provocado que esta ciudad se encuentre en constante crecimiento, dado que atiende una parte de la demanda generada de ambas metrópolis. De ahí su desarrollo de infraestructura y aumento poblacional, que la perfilan como una ciudad de servicios cada vez más atractiva para los empresarios”, dijo.
El especialista informó que en los últimos 16 años la morfología de la oferta de vivienda nueva terminada de Pachuca ha cambiado drásticamente, principalmente en el tamaño de los proyectos, en el tipo de vivienda, los segmentos de vivienda que se están detonando y las amenidades que ofrecen.
“Por ejemplo, entre 2007 y 2023 esta plaza mostró una disminución en el número de proyectos de 87.8%, que correspondieron a los segmentos de vivienda Medio y Económico. Juntos, concentraban el 84.8% del total de proyectos que se ofertaban. Actualmente, esta proporción cambió: desapareció la oferta de vivienda social; se contrajo dramáticamente la oferta de vivienda económica y aumentó la del segmento medio, pero ahora hay una mayor oferta en el segmento residencial” explicó.
También, consideró que en los últimos años la oferta de proyectos de vivienda media y residencial ha ido en aumento, a pesar de las dificultades que acompañaron la pandemia ocasionada por el Covid-19.
“Eso nos indica que Pachuca se está convirtiendo en una ciudad en crecimiento y con oportunidades. Los desarrolladores están apostando cada vez más por los segmentos altos”, subrayó.
El analista explicó que la distribución de los proyectos en la plaza de Pachuca también está cambiando, actualmente la mayor proporción de la oferta se encuentra en el municipio de Pachuca de Soto con una participación del 48.6% del total de la oferta. La cercanía de este municipio con los servicios, infraestructura y equipamiento han provocado que concentre los proyectos con los precios más elevados en la plaza.
Por otra parte, los municipios de Mineral de la Reforma y Zempoala, no se encuentran tan alejados de estos servicios y cuentan precios más competitivos y espacios más amplios en los que pueden desarrollar vivienda. Lo anterior ha generado en el último año un crecimiento en el número de proyectos para dichos municipios y por lo tanto se han registrado ritmos de venta promedio superiores a los de Pachuca de Soto.
“Así se puede decir que esta zona pueda tener un gran potencial en el desarrollo de vivienda para el futuro. Habría que vigilar la oferta en Mineral de la Reforma y Zempoala en cuanto a sus niveles de venta, precios promedio y si en algún momento comienzan a cambiar de perspectiva para ofrecer vivienda de segmentos más altos y qué aceptación podrían tener, para determinar si el crecimiento de la vivienda residencial se dirige hacia sur de la ciudad o se mantendrá en la parte central. Esto se corroborará en nuestros siguientes reportes”, concluyó.
