Un análisis de más de 300 mil consultas, entre 2024 y 2025, en el servicio de “Inmuebles” de Mercado Libre confirma que la búsqueda de “casas” concentra 60% de la demanda, seguido de “departamentos”. Mientras que Guadalajara lideró el crecimiento: multiplicó por 15 su volumen de búsquedas inmobiliarias en menos de un año, impulsada sobre todo por la demanda de casas y departamentos. Las búsquedas residenciales se desplazan hacia viviendas unifamiliares y se fortalece el interés por activos industriales en el norte del país.
¿Cuáles son las tendencias de búsqueda?
Las búsquedas de casas siguen liderando la categoría; sin embargo, en el primer cuatrimestre de 2025, se redujeron frente al mismo periodo de 2024. El pico histórico se dio en octubre de 2024 con 97.7 mil consultas, impulsado por promociones de temporada y mayor oferta de crédito hipotecario.
En Ciudad de México los departamentos crecieron 16% interanual: pasaron de 12 mil consultas en mayo de 2024 a 13.9 mil en mayo de 2025. En contraste, las búsquedas de casas se duplicaron hasta alcanzar 31.7 mil en el mismo mes. El efecto precio explica parte de la contracción. Según el Índice SHF de Precios de la Vivienda, los precios de renta departamental en la Zona Metropolitana del Valle de México crecieron 6.6 % real anual en 2024, encareciendo la oferta y desplazando la demanda hacia viviendas unifamiliares.
El corredor occidente se consolida como el de mayor expansión porcentual. Guadalajara pasó de 142 búsquedas en octubre de 2024 a más de 1 mil 100 en marzo de 2025, impulsada por nuevos desarrollos verticales y proyectos de nearshoring.
En Monterrey, aunque el volumen absoluto es menor, 70 % de las consultas corresponden a propiedades de inversión (bodegas, naves industriales y lotes logísticos), en línea con la caída de 300 puntos base en la disponibilidad de oficinas que reporta SiiLA para 2024.
Contexto macro
El nuevo Plan Nacional de Vivienda (que prevé 1 millón de hogares durante el sexenio) podría ampliar la oferta y contener los precios en segmentos de interés social. Al mismo tiempo, analistas destacan la digitalización como palanca clave de transparencia y eficiencia en el sector.
Estas cifras provienen de las búsquedas registradas en Mercado Libre Inmuebles. Los listados de casas, departamentos, locales y activos industriales pueden consultarse en el marketplace amarillo con filtros por ciudad, rango de precio y opciones de financiamiento.
