Guadalajara ha experimentado un notable auge en su sector inmobiliario en los últimos años. Con una economía en constante crecimiento y una posición geográfica estratégica, la «Perla del Occidente Mexicano» se ha convertido en un punto clave para las inversiones inmobiliarias.
Existen varios factores que apuntan un crecimiento sostenido del sector inmobiliario en la región, pero sin dudas uno de los más significativos está vinculado al dinamismo económico. Guadalajara es un importante centro tecnológico y de innovación, conocido como el «Silicon Valley Mexicano». Empresas nacionales e internacionales han establecido sus sedes en la ciudad, atrayendo a profesionales y aumentando la demanda de espacios residenciales y comerciales.
Según la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), el sector inmobiliario en Guadalajara ha crecido a una tasa anual del 7% en los últimos cinco años. Este crecimiento se ha derivado del impulso a los desarrollos residenciales, comerciales y mixtos. La ciudad ha visto un aumento significativo en el número de permisos de construcción, que en 2023 alcanzaron un récord histórico con un incremento del 15% respecto al año anterior.
Además, una infraestructura en constante mejora, con proyectos de transporte público como la Línea 3 del Tren Ligero y la ampliación del Aeropuerto Internacional de Guadalajara, facilita la movilidad y conecta mejor a la ciudad con otras regiones, lo que la hace más atractiva para nuevos habitantes y negocios.
Por todo esto, invertir en el sector inmobiliario de Guadalajara ofrece varios beneficios. En primer lugar, la ciudad presenta un alto potencial de rentabilidad. La creciente demanda de viviendas, impulsada por la migración interna y la expansión de la clase media, ha llevado a un aumento en los precios de los bienes inmuebles. Según datos de la consultora Tinsa México, los precios de las viviendas en Guadalajara han aumentado en promedio 8% anual en los últimos tres años.
Según la AMPI, el sector inmobiliario en Guadalajara ha crecido a una tasa anual del 7% en los últimos cinco años. Este crecimiento se ha derivado del impulso a los desarrollos residenciales, comerciales y mixtos
En segundo lugar, Guadalajara ofrece una calidad de vida superior comparada con otras metrópolis mexicanas. Con su combinación de cultura, educación y entretenimiento, la ciudad atrae a un perfil diverso de personas, desde jóvenes profesionales hasta familias y jubilados. Este atractivo contribuye a una demanda constante de propiedades residenciales.
Además, el gobierno local ha implementado políticas de desarrollo urbano sostenibles que buscan equilibrar el crecimiento económico con la conservación del medio ambiente y la calidad de vida de los habitantes. Estas políticas crean un entorno favorable para inversiones a largo plazo.
De acuerdo con Iván Carmona, cofundador de 100 Ladrillos, uno de los métodos emergentes para invertir en el sector inmobiliario de Guadalajara es el crowdfunding, que permite a pequeños inversionistas participar en grandes proyectos inmobiliarios aportando capital relativamente bajo.
Destacó que, entre sus ventajas, facilita la diversificación del portafolio de inversiones, minimizando riesgos al distribuir el capital en varios proyectos. Además, brinda transparencia y accesibilidad, ya que los inversionistas pueden seguir el progreso del proyecto y obtener información detallada sobre su inversión.
“Plataformas de crowdfunding inmobiliario como 100 Ladrillos trabajan esa modalidad, que democratiza el acceso a inversiones que antes estaban reservadas para grandes capitales”, explicó Carmona.
En la actualidad, existen proyectos de la plataforma con una plusvalía cercana al 15%, como es el caso de Ederra Street Mall & Ferran VI, un complejo de usos mixtos en un terreno de más de 32 mil km2. Este proyecto posee un área industrial y 25 locales comerciales, ideales para la inversión.
Para aquellos que buscan diversificar su portafolio y aprovechar el crecimiento de una de las ciudades más dinámicas de México, Guadalajara ofrece una oportunidad única. Como siempre, es crucial realizar un análisis cuidadoso y considerar todas las variables antes de tomar decisiones de inversión.
